開一家成功的旋轉(zhuǎn)小火鍋店加盟租賃店面需要慎重考慮，如果稍有疏忽，就可能使旋轉(zhuǎn)小火鍋店蒙受損失。這中間較重要的就是要簽訂房屋租賃合同，使旋轉(zhuǎn)小火鍋店的經(jīng)營(yíng)得到保障。經(jīng)營(yíng)者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)著重考慮以下問(wèn)題

一、 具有齊全的手續(xù)

旋轉(zhuǎn)小火鍋店經(jīng)營(yíng)者在租房屋時(shí)較好直接與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租住事宜，而不要通過(guò)中價(jià)。在與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租賃事宜時(shí)，要檢驗(yàn)房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以避免日后不必要的麻煩。如果是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的旋轉(zhuǎn)小火鍋店，要向其索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同，查驗(yàn)原合同的有效期限以及其他關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者咨詢確認(rèn)，同時(shí)還要查驗(yàn)原承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，都檢驗(yàn)無(wú)誤后再做決定；必要查詢有關(guān)文件，并經(jīng)公證備案，以防上當(dāng)受騙。

二、明確維修責(zé)任

出租、承租雙方必須對(duì)建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以確定，一般在合理期限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。如因維修影響旋轉(zhuǎn)小火鍋加盟店經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。因承租方責(zé)任進(jìn)行維修的，由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。

三、 合同的起止日期

旋轉(zhuǎn)小火鍋店房租合同的起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動(dòng)，所以經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)房租的高低，與出租方洽談租賃期限。如房租在高峰時(shí)，要簽短一些；低谷時(shí)，應(yīng)盡量多簽，如五年以上或者更長(zhǎng)。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。